外壁塗装のタイミングって？
林友美
2023年06月24日
こんにちは、IT推進部 林 です。
今日は、アパートマンションの外壁塗装について少しお話ししたいと思います。
私ごとですが、我が家も小さなアパートの大家さんをしています。
そちらが、今築10年くらいみたいで、先日外壁塗装の営業の方が「ピンポーン
」とやってきました。
「林さまがご所有の○○町のアパートですが、
そろそろ外壁塗装の時期のようですがどうされるご予定ですか？」
って、いやいや、知りませんがなー！(笑)
ということで、改めて外壁塗装について調べてみました！
まず単純に、外壁塗装のタイミングっていつ頃なの？と思い調べてみると
外壁塗装の耐用年数は、一般的に10年〜15年程度
と言われているそうです。
といって、馬鹿正直に外壁塗装を10年毎にしていると大変ですよね
じゃあ、どんな点に気をつけて外壁塗装のタイミングを見分けると良いのでしょう？？？
point ❶ やはり耐用年数
10年〜15年程度と言われているので、過去の塗装の履歴や経過年数を確認し、塗装がその寿命に近づいている場合は、塗装の再施工を検討する必要があります。
（ココで修繕履歴がものを言いますね！）
point ❷ 定期的な点検とメンテナンスで外壁の劣化状態を観察しましょう。
外壁の定期的な点検とメンテナンスを行い、剥がれやクラック、色あせ、塗膜の浮きなど、劣化の早期発見や補修の必要性を把握することで最適な塗装メンテナンスを検討することができます。
外壁に異常が見受けられる場合は、早めに塗装の施工を検討しましょう。
point ❸ 天候条件
外壁塗装は、晴天で気温が適切な範囲になる時期に行われることが望ましいです。
湿度が高すぎたり、冬期の低温時や雨期には塗装作業が困難になることがあります。
適切な気候条件下で塗装を行うことで、塗膜の乾燥や固化が適切に行われます。
「天候条件」は思いもよりませんでした！
世の中、オールシーズンいつでもどこでも建築中〜のイメージだったので
外壁塗装もいつでもよいのかと勝手に思い込んでいました。
目からウロコ情報でしたね
！
ということで、
我が家は、アパートの外壁をよくよく観察した上で
まだ築10年ですし、もうしばらく様子をみることにしました。
でも外壁塗装って結構なお値段してきますよね
（次回はこの辺りを調べてみようかな？）
家賃収入には基本あまり手をつけないようにしていますが
「いざ！」という時にお金が足りないとなると大変なので
これからの大家さん運営も慎重にしていきたいと思います。
最後に…
外壁塗装は、必要に応じて、点検結果を基に外壁塗装の計画を立てることが重要です。
様々な要素を総合的に考慮して外壁塗装のタイミングを判断してください。
また、建物の状態や地域の気候条件によっても異なるため、専門家や塗装業者に相談することをおすすめしますよ
