こんにちは、あき不動産管理株式会社です。

 

一棟アパートやマンションなど、収益不動産の購入を検討する際に、気になるポイントのひとつが「利回り」ではないでしょうか。

 

「この物件、どのくらいの収益が見込めるの？」

「物件価格と家賃収入から、利回りを計算したい！」

 

そんなときに役立つ、便利なシミュレーションツールをご紹介します！

 

 

🏢 アットホームの「不動産投資シミュレーション」

 

不動産情報サイト「アットホーム」では、賃貸用不動産の投資利回りを試算できるシミュレーションツールが公開されています。

物件の購入を検討する際に、収益性を確認するための参考として活用できる便利なツールです。

 

 

▼ 不動産投資シミュレーションはこちら

https://www.athome.co.jp/contents/shikin/

 

 

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💰 そもそも「利回り」とは？

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不動産投資における「利回り」とは、物件価格に対して、年間でどのくらいの収入が得られるかを示す指標です。

 

例えば、次のような物件があったとします。

 

【物件価格】5,000万円

【年間家賃収入】400万円

 

この場合の表面利回りは、

400万円 ÷ 5,000万円 × 100 ＝ 8.0％

となります。

 

利回りは、複数の収益物件を比較する際にも役立つ指標のひとつです。

 

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🔍 利回りだけで判断しないことも大切！

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不動産投資では、利回りが高ければ必ず良い物件というわけではありません。

実際には、建物の維持管理費や修繕費、固定資産税など、さまざまな費用が発生します。

また、空室が発生すれば、想定していた家賃収入が得られないこともあります。

そのため、物件の収益性を判断する際には、表面利回りだけでなく、実際の経費を考慮した実質利回りや、立地・築年数・建物の状態なども総合的に確認することが大切です。

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✨ 気になる物件があったら、まずは試算してみましょう！

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収益物件を探していると、価格や年間家賃収入、利回りなど、さまざまな数字を目にする機会があります。

気になる物件が見つかったら、こうしたシミュレーションツールを活用して、収益性を確認してみるのもおすすめです。

もちろん、シミュレーション結果はあくまで試算であり、将来の収益を保証するものではありません。

それでも、購入前に数字を確認し、比較検討することは、不動産投資を考えるうえで大切な第一歩になります。

 

 

▼ アットホーム「不動産投資シミュレーション」

https://www.athome.co.jp/contents/shikin/

 

 

当社では、一棟アパート・マンションなどの収益不動産を中心に、売買仲介や賃貸管理を行っております。

収益物件の購入・売却をご検討の際は、どうぞお気軽にあき不動産管理株式会社までご相談ください！

今後も不動産に関する便利な情報や、お役立ちツールをご紹介してまいります。