30年超物件の「選択肢」
柴田章貴
2023年11月19日
こんちには
今回は、築30年を超える築古物件の
選択肢についてお話ししようと思います。
選択肢としては、
①リノベーションを行う
②建て替えを検討する
③売却する
という3つが主になります。
それでは1つ1つの特徴について確認していきます。
①リノベーション
空室対策だけでなく、家賃を上げることが可能。
しかも、建て替えほどの費用がかからない。
退去のタイミングでリノベするので立ち退き交渉の必要なし！
②建て替え
新築なので家賃収入が増える。
借入を起こすことで相続税対策、
減価償却で所得税の節税ができる。
賃貸住宅の需要が低くなった土地でも
非住宅による活用ができる。
③売却
現金を手に入れることができる。
資産組み換えで良い資産へ買い替えが行える。
このようにそれぞれに様々なメリットがあるため
どれが自分に合うかを確認しながら検討を進めることが大切です。
不動産売買に関してはもちろん
物件への些細な質問等
お気軽にご相談ください！！
