楽待相談室｜下水管接続不備による売主責任

■ご相談内容

投資用で一棟新築アパート（３階建て）を購入しました。

引き渡し後の一カ月もたたないうちに下水管接続不備が原因で、1階が汚水まみれになりました。

幸い1階にはまだ入居されていなかったですが、床上、床下消毒が必要で入居も遅れます。

接続不良の改修は終わりましたが、売主側に購入金額での買取、購入諸費用についても返金請求は可能でしょうか？

Nさん、はじめまして。

 

大変な目にあわされたんですね、ご苦労お察しいたします。。。

さて、新築APを購入されたとのこと、

売主は不動産業者でしょうか、そうではないでしょうか。

売主が不動産業者であれば、不動産売買にあたり「8種制限」が

ありまして、その中に「契約不適合責任の特約」があります。

 

不適合を知った時から1年以内に通知を行うことで、

追完請求・代金減額請求・契約の解除・損害賠償請求

いずれかの権利が行使できます。

 

ポイントは、不適合を知った時から一年以内に通知ですから、

まだ間に合うかと思います。

 

また、契約不適合責任を負うときとは、こう定められています。

 

 

今回のケースは「品質」に関して契約の内容に適合しないとき、

にあたると思われます。

 

一旦、文書にて売主宛にその旨通知してみるとよいでしょう。

 

通知する際の記載内容は下記を参考に↓

 

 

その後売主の反応を見て、弁護士に依頼するなりしてはいかがでしょうか。

ご不安でしたら、最初から弁護士に依頼してみてください。

全国に「法テラス」がありますので、文書作成と相談ですから

比較的安い費用で通知できます。

 

ライフラインに関する品質の不適合なので、よほど対応できると思いますよ。

 

Nさんがどこまで売主に求めるかで

相手も出方が変わる場合があるかもしれませんが、

明らかな契約不適合ですので、自信をもって進めてみてください。

 

Nさんの検討を祈念しています！